Региональный форум недвижимости

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.


Вы здесь » Региональный форум недвижимости » Новости и статьи » Земля продолжает расти в цене


Земля продолжает расти в цене

Сообщений 1 страница 2 из 2

1

Регионы не отстают

Тенденция к увеличению цены на землю постепенно охватывает всю Россию, и ожидать резкого падения цен на недвижимость не приходится. Земля настолько привлекательный объект для инвестиций, что рост цен на нее давно уже никого не удивляет. Стихийное повышение стоимости земли коснулось не только столицы, но и других регионов России, и это неудивительно. Исчерпав весь потенциал ценового ресурса в столице, инвесторы и девелоперы в поисках сверхприбылей обратили свой взор за пределы Москвы, высоко оценив перспективность инвестирования средств в Подмосковье, Калининградскую область, Сочи и Ставропольский край. О том, что земля может быть прекрасным объектом для инвестиций, стало понятно в 1996 году – скупленные по дешевке колхозных земли через несколько лет дали такие сверхприбыли, что начался настоящий ажиотаж. Принятый в 2003 году закон, касающийся оборота земель сельскохозяйственного назначения, и начавшийся новый этап в освоении земельных инвестиций не могли не отразиться на рынке недвижимости. По сравнению с 1996 годом стоимость сотки земли увеличилась во много раз – от 30-100 до 1000-10000 долларов.Апрель 2006 года принес еще один скачок цен на недвижимость – всего несколько месяцев понадобилось для того, чтобы стоимость земли увеличилась почти в два раза. А в общей сложности с 2001 года земля подорожала в шесть раз.  По мнению экспертов, средняя стоимость земли в этом инвестиционном оазисе поднимется с 10000 до 22000 долларов за сотку.Катастрофическая нехватка земель под застройку способствовала увеличению цен на землю и в Ставропольском крае. К тому же, увеличение его экономического потенциала тоже внесло свой вклад – регион представляет неоспоримый интерес как для международных инвесторов, так и для крупных российских компаний. Уже сегодня для строительства склада в городе понадобится не менее 8000 долларов на приобретение земли, а сотка в спальном районе встанет в круглую сумму – от 100000 до 200000 долларов.Но если увеличение стоимости земли в Подмосковье и Санкт-Петербурге связано в первую очередь с интересом независимых инвесторов, то росту цен в Ставропольском крае поспособствовало государство. Его активная позиция по улучшению уровня жизни населения не могла не отразитьсяна привлекательности края для населения. То, что здесь планируется создание игровой зоны, тоже не могло способствовать снижению цены.Сочи – еще один регион, где земля все больше дорожает. Особенностью регионального рынка стал тот факт, что здесь земля принадлежит большому количеству частных лиц, а не находится в руках нескольких крупных инвесторов. Роковым обстоятельством для города стало объявление его столицей зимних Олимпийских игр в 2014 году – цены на землю скакнули до 200000 долларов за сотку в области, и до 500000 долларов – в центральных районах. Но, по мнению экспертов, эта цена чересчур завышена, а значит, регион ожидает стабилизация рынка, ведь здесь увеличение стоимости земли связано не с объективными причинами, а с бурным ажиотажем вокруг зимней олимпиады.
Агентство недвижимости БИК
г. Ессентуки
Исходник

2

Фонд имущества провел вчера три земельных аукциона. За участок площадью 4776 кв. м на ул. Передовиков, на котором можно построить 14 735 кв. м жилья, боролись 12 претендентов. Его стоимость выросла на торгах с 34,1 млн до 185,4 млн руб. Победителем стало ООО «Диларан». Эта компания входит в инвестиционно-строительную группу «Мавис», которая изначально специализировалась на генподрядных работах, сообщила представитель ООО «Мавис» Вероника Казакова. «В портфеле компании два собственных девелоперских проекта: строительство торгового комплекса в Зеленограде и жилого комплекса площадью 90 000 кв. м в Мурино», — добавляет она.
Участок на Индустриальном проспекте площадью 2917 кв. м позволяет построить 9622 кв. м жилья. В ходе торгов он подорожал в четыре с лишним раза. За лот торговались 13 компаний, покупателем стало ООО «Норманн-центр», которое предложило 100 млн руб. при стартовой цене в 23 млн руб.
ООО «Норманн-центр» входит в инвестиционно-строительную группу «Норманн», которая занимается комплексным освоением 7,8 га на 2-й Семеновской улице. «Норманн» был заинтересован в приобретении не одного, а двух участков в Красногвардейском районе, но на другой участок цена была завышена, говорит гендиректор ИСК «Норманн» Владимир Смирнов. «Компании нужно пополнять земельный банк», — объясняет он свою покупку.
Цены на торгах выросли в 4-5 раз, это говорит о серьезном спросе на небольшие участки, считает гендиректор Фонда имущества Андрей Степаненко. На вчерашних торгах арендная нагрузка на 1 кв. м строящегося жилья составила $420 и $350, две недели назад два участка в Приморском районе были проданы с нагрузкой в $330-360 на 1 кв. м возводимого жилья (см. таблицу).
Цена на землю, которая устанавливается вторые торги подряд, не позволит построить на этих участках доступное жилье, на вторичном рынке земля дешевле, арендная нагрузка составляет $150-200 на 1 кв. м, говорит гендиректор «Ойкумены» Лев Гниденко. «Ойкумена» участвовала в аукционах.
Превышение стартовой цены почти в 5 раз кажется рискованным, считает гендиректор «Ленстройтреста» Александр Лелин. Он не исключает, что по факту на купленных участках так много жилья не построить.
Вчера город продал также 100 га под комплексное освоение на ул. Глухарской. Торги этой землей трижды отменялись из-за отсутствия заявок. В аукционе участвовали ЗАО «Ойкумена» и ООО «Простор», последнее стало победителем, предложив 796 млн руб., что на 72 млн руб. больше стартовой цены.
По данным ЕГРЮЛ, ООО «Простор» основано 11 февраля этого года, его учредитель и гендиректор — Виктория Корочкина. Представитель «Простора» на торгах отказался от комментариев.
«Простор» связан с компаниями, которые летом прошлого года покупали землю под строительство жилья на юге города, знает Степаненко. Тогда три участка на Ленинском проспекте приобрели ООО «Орбита» и ООО «Сервис-строй». Связаться с этими компаниями вчера не удалось.
http://www.toflat.ru/


Вы здесь » Региональный форум недвижимости » Новости и статьи » Земля продолжает расти в цене


создать свой форум бесплатно